サザエさん 家 値段 4

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影山さんがいなければ完全にこの記事は僕の妄想で終わっていました。, 方法は2つあって、1つは「ジグソーパズル方式」です。まず、作中のシーンから台所やリビング、寝室など、その家にある部屋の数や形を把握するんですね。そしたら次は、把握した部屋の位置情報を調べていきます。, 例えばですけど、居間にいる波平がフネに「おーいお茶」と呼びかけるとしますよね。返事をするフネは台所にいる。ということは「波平が呼びかけた方向に台所があるんだな」というのが分かるんです。, もう一つは「外観判定法」といって、その建物の外観から部屋の位置や用途を見極める方法です。例えば夜遅いシーン、家の外観が映し出され、2階のひと部屋だけ明かりが着いている。そのまま主人公が机に向かっているシーンに変わると、「あ、2階のあそこが主人公の部屋なんだな」と分かるわけです。, めちゃくちゃ理にかなってるし、勉強になるけどなかなか使い道のない知識だ......。, 今、手元にある情報から不動産価値を調べるため、今度はこの方のお力をお借りしたいと思います。, 株式会社あかつき不動産サービスの代表。大学卒業後、大手不動産会社で勤務後、「弁護士」「公認会計士」と並び国家三大資格と称され、毎年100人前後しか合格しない超難関資格である不動産鑑定士2次試験に27歳で合格。平成17年3月、不動産鑑定士登録。また、2017年度 ワールドマスターズゲームス(マスターズ年代のオリンピック)の4×400mリレーでは金メダルを獲得するなど、「走る不動産鑑定士」として活躍している。, 藤田さんには事前に「国民的アニメの家の不動産価値を調べてほしいんですが」と連絡をしており、「よく分かりませんが、分かりました」という心強い言葉でご快諾いただきました。, 分かりました。ただ、不動産価値を調べるにあたって、他に必要な情報がありまして。まずは住所ですね。そして家の延床面積と築年数、土地の大きさです。, なるほど。こんなこともあろうかと、事前に影山さんに調べてもらっています。ただ、土地の大きさだけはちょっと分からないんですが……。, その土地がある場所によって建ぺい率というのがあってですね、これは「この土地の大きさに対して〇〇%までの大きさの建物しか建ててはいけませんよ」というものなんです。この%は地域によって異なってきます。例えば建ぺい率が50%の地域に90㎡の大きさの家が建てるとすると、最低でも180㎡の土地が必要になるわけですね。, なので大体の住所が分かれば、その地域の建ぺい率を調べることによって、大体の土地の大きさも割り出すことができます。あくまで「大体の」ではありますが。注) 厳密には建ぺい率だけでなく、容積率※も考慮すべきである。今回のケースにおいては、1階と2階の床面積が同一で、容積率も問題なくクリアしていると想定した。, 容積率とは、「その敷地に対して、延床面積で建物がどれだけ建てられるかを示した割合。例えば、土地の大きさが180㎡の土地に2階建住宅を建てる場合、建蔽率50%・容積率100%だとすれば床面積の大きさは90㎡までだが、延床面積(1階・2階の合計床面積)は180㎡までとなる。, 公示価格といって、「この地域の土地は1㎡につき○○円の価値がありますよ」というのが公開されているんです。なので土地の大きさとその1㎡あたりの価格を掛ければ割り出せます。, まず、ニシキドさんが一番気になっていた各家の建物としての価値なんですが......。, 実はですね......、不動産業界において、築20年以上経過している一戸建て住宅の価値はほとんど0円なんです。, 「さらに言ってしまうと、これらの家は土地の売却時に取り壊す必要があるんです。なので、その取り壊し費用を考えると、むしろマイナスですね」, 「仮に、取り壊し費用が大体1㎡あたり15,000円くらいとして、そこから考えると......」, なんということでしょう。あれほど憧れた国民的アニメの家の価値は0円だということが発覚してしまいました。あまりにも無慈悲すぎる。, しかし、これはあくまでも建物の価値の話。建物に価値はなくても、土地そのものに価値があるので、ここから巻き返しに期待します!, はい、やはり東京都世田谷区の土地というだけで価値が全然違いますからね。ちなみに、これらはあくまで公示価格から土地価格を算出しているので、これより値上がりする可能性もあります。, しかし、まさかどの家も建物としての価値は0円だったとは......。見た目だけでは分からないものだなぁ。, まあ、どの物件も、そこに住んでいる人にしか分からない、お金だけではない価値が必ずありますからね。, 確かに......! 勝手に価値を調べといてなんですが、たとえ0円であっても、これからも住み続けてほしいです!!, というわけで、「国民的アニメの家を売ったらいくらになるのか?」という疑問を解消するべく専門家にお話しをうかがったところ、どの家も全部0円という悲しい事実が判明してしまいました。, 「全部、0円ですね」と言い渡された時は一瞬目の前が真っ暗になり「じゃあ企画終了じゃん」と思いましたが、土地に大きな価値がついておりひと安心でした。, とは言っても、今回のデータはあくまでも僕が個人的に気になって調査したものにすぎません。本当の価値は、各作品の世界のみが知るものです。そして、それを僕らが知る日は恐らく訪れないことでしょう。, なぜなら国民的アニメの主人公たちは今週も、これからもずっとあの家に住み続け、僕たちを楽しませてくれるのだから......。, と、通常であればこのまま記事は終了なのですが、みなさんなんとなく読み流してたけれど、「そもそも『間取り探偵』ってなんなんだよ」と思いませんでしたか?僕はめちゃくちゃ思います。なんだ間取り探偵って。, ・なぜあそこまで精密な間取り図を作れるのか?・そもそもなんでアニメや漫画の間取りを調べるプロになったのか?, 間取りを調べていただき、ありがとうございました。ちなみに、影山さんはなぜこういったアニメや漫画の間取りを調べるようになったんですか?, これは私がまだ駆け出しの建築プランナーをしていた頃の話なんですけど、そのときに担当していたお客さんが、気の強い奥さんと気弱な旦那さんに、そのお子さんの3人。さらにご両親という3世代に渡るご家族だったんですね。, 家って、人生の中で最も大きな買い物じゃないですか。多世帯が住むとなるとこだわりも増えるから、設計の段階で話が全然まとまらなくて、3か月経っても4か月経っても決まらない。そしたら、ついに痺れを切らした奥さんが怒ってしまいまして…, 「うちは『サザエさん』に似た家族構成なんだから、サザエさんの家を建てたらいいのよ!!!!」と叫んで出ていってしまって……。, 奥さんも、もちろん冗談のつもりだったんでしょうが、「ならやってやろうじゃないか」と思ったんです。, それから毎週テレビでサザエさんを見まくりました。この部屋はどこにあるのか? 台所の位置は? 居間の大きさは? ストーリーそっちのけで、間取りを割り出すことだけを考えてました。, どうしても分からなかった仏間の位置も、「お盆になれば絶対出てくるに違いない」と確信を持って待っていました。, そうしてついに完成した間取り図を、お客さまのところに持っていったんです。そしたら、みんな笑顔になって空気がガラっと変わったんですよね。結局サザエさんの家とは全然違う設計にはなったんですが、話もとんとん拍子に進んだので、意味のあることだったと思っています。, はい。そこからアニメや漫画の間取りを作る楽しさを知り、これまで続けてきました。もう20年以上も前の話ですけどね。, もうツッコミが追いつかないけど、めちゃくちゃ良い話だ……。いやぁ、今回はおもしろい話が聞けて最高だったなぁ。影山さん、本当にありがとうございました。, この他にも、「最近の作品は美術設定がしっかりしているから、家の間取り図も最初から存在していて、考察のし甲斐がない」という間取り探偵ならではの悩みや、「実はちびまる子ちゃんの家の間取りは少しずつ変化していっている」というちょっとしたホラー話なども聞けて終始笑いっぱなしでした。普段から目にしているものでも、視点を変えればまた面白い一面が見えてくる。そんなことを改めて感じさせてくれた取材でしたね。, フェルトン村では老後の悩みを解消する様々な記事を掲載しており、不動産売却に関する記事も数多く掲載しております。, イエウール、イエイ、すまいValue、ソニー不動産、HOME4Uの情報だけでなく、不動産を売却する際に、知っておいたほうがいい基礎知識や様々なトラブルの際にどう対応すればよいのか分かりやすく解説しております。, 1991年の2月に生まれた、フリーのWEBライター。お風呂に入ると手がシワシワになる不思議な現象に対して、「不思議だなぁ」と思っている。趣味はネット徘徊。, 「この人以外いないな」というレベルの適任者でありますし、「マジでどんな世界にもプロっているんだな」, 国民的アニメの主人公たちは今週も、これからもずっとあの家に住み続け、僕たちを楽しませてくれるのだから......。, 「うちは『サザエさん』に似た家族構成なんだから、サザエさんの家を建てたらいいのよ!!!!」, 「最近の作品は美術設定がしっかりしているから、家の間取り図も最初から存在していて、考察のし甲斐がない」.

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